与精神不完全正常的人交易卖房是否有效

如果该精神病人完全不能辨认自己行为，和该精神病人签订的房屋买卖合同无效。精神病人一般属于无民事行为能力人，其所实施的民事行为均无效。必要时可委托华律网专业法律咨询平台找律师咨询，下面请看华律网小编的详细解答，希望能帮到您。

一、与精神不完全正常的人交易卖房是否有效

精神病人卖房子一般无效。精神病人一般属于无民事行为能力人，其所实施的民事行为均无效。若其为限制民事行为能力人，其可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。但是卖房子与其智力、精神健康状况并不相适应。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二十一条

不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第二十二条

不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

二、完全民事行为能力人的定义是什么

完全民事行为能力是指能够通过自已的独立行为取得民事权利和承担民事义务的资格，即可完全独立地进行民事活动的资格。具有完全民事行为能力的人，依法对自己的行为承担民事责任。

在我国，民事行为能力人的具体划分是：

十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人;十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人;八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。

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