遗嘱律师事务所：爷爷奶奶共有房产办理赠予过户62.5%份额给我

遗嘱律师事务所：爷爷奶奶共有房产办理赠予过户62.5%份额给我，在一个家庭里，房产常常承载着诸多回忆与情感，同时也涉及复杂的权益关系。今天要讲述的，便是这样一个围绕家庭房产过户与售卖展开的故事。

这套房子原本属于爷爷奶奶，是他们的共同共有财产。2012 年，奶奶的离世为这个家带来了一丝变化，也悄然开启了房产权益变动的序幕。

时光来到 2020 年 4 月，爷爷前往房地产过户大厅，将房子 62.5% 的份额赠予过户给了孙子（孙女）。彼时，房子剩余 37.5% 的份额仍登记在爷爷名下。据了解，在做出这一决定前，爷爷与姑姑、大爷以及爸爸进行了协商，然而遗憾的是，这些协商都是口头沟通，并未留下书面记录。

同年 10 月，爷爷也离开了人世，整个家庭沉浸在悲痛之中。半年后，随着生活节奏的推进，家里人开始商量售卖这套承载着诸多回忆的房子。此时，关于房子的权益问题，以及后续售卖的相关事宜，引发了家人们新一轮的

考与讨论。由于此前房产过户的特殊情况，加上爷爷离世后产权的进一步变化，如何顺利推进房屋售卖，成了摆在这个家庭面前的一道难题

在这个家庭房产处置的复杂情境中，律师能够从多个关键角度提供专业支持，助力解决房屋售卖难题：

梳理产权关系：律师会依据《民法典》等相关法律，仔细分析房产产权的演变过程。奶奶 2012 年去世后，其在房屋中的一半份额作为遗产，应由爷爷以及爷爷和奶奶的子女（姑姑、大爷、爸爸）共同继承。爷爷在 2020 年 4 月赠予孙子（孙女）62.5% 份额时，需明确该份额的来源合法性。若爷爷对赠予份额拥有完整处分权，赠予行为合法有效；若涉及奶奶遗产部分，需考量其他继承人是否默认或放弃相关权益。律师将综合各类证据，精准界定目前房屋各份额的实际归属，为后续售卖奠定清晰的产权基础。

核查协商有效性：针对爷爷与姑姑、大爷、爸爸之间的口头协商，律师会依据法律规定，判断口头协议在特定情境下的有效性。虽然口头协商缺乏书面记录，但如果能收集到诸如协商时在场证人证言、相关聊天记录或后续行为暗示等旁证，可在一定程度上证实协商内容及各方认可情况。若协商内容明确且有证据支撑，律师可据此主张各方在房产处置上的权利与义务，推动售卖事宜按协商意愿进行。

处理继承事务：爷爷离世后，其名下 37.5% 的房屋份额成为遗产。律师将协助办理遗产继承手续，确定合法继承人范围及各自继承份额。根据法律规定，爷爷若未留下遗嘱，姑姑、大爷、爸爸作为第一顺序继承人将参与继承。律师会指导继承人准备相关材料，如亲属关系证明、死亡证明等，向不动产登记部门申请办理产权变更登记，将继承份额明确登记，使房屋产权状态完整清晰，便于后续售卖交易。

拟定售卖合同：在明确房屋产权归属及继承人权益后，律师将为房屋售卖起草专业合同。合同条款将涵盖房屋基本信息、售价、付款方式、交付时间、违约责任等关键内容，充分保障各方在交易中的合法权益。例如，针对可能出现的产权纠纷风险，在合同中约定若因产权问题导致交易受阻，责任方需承担相应赔偿责任，以此降低交易风险，确保售卖流程顺利推进。

调解家庭纠纷：当家庭成员因房产售卖产生分歧时，律师可作为中立第三方介入调解。凭借专业法律知识和丰富调解经验，律师会引导各方从法律和亲情的角度出发，理性看待问题，寻求利益平衡点。例如，若部分继承人对房屋售价存在异议，律师可通过市场调研提供合理价格区间参考；若对售卖款项分配有争议，律师可依据产权份额和继承比例给出公平分配方案，促进家庭和谐，保障房屋售卖事宜有序开展。

遗嘱律师事务所：爷爷奶奶共有房产办理赠予过户

如果你遇到类似事件，但是无法解决   咨询我们

也可电话联系：15210796290