大型律师事务所：律师能帮助断供保房人做什么

大型律师事务所：律师能帮助断供保房人做什么，断供可能会带来以下法律后果：

信用受损：房贷断供后，银行会将逾期记录上报到人民银行征信系统，使个人信用报告中留下不良记录。这一记录会保留多年（一般为 5 年），根据《征信业管理条例》，个人信用报告是金融机构评估个人信用状况的重要依据，不良记录会严重限制个人在信贷市场的活动，如申请贷款、信用卡等可能会被拒批，即便获批，也可能需要承担更高的利率，甚至在租房、求职、购买保险等方面也可能受到负面影响。

承担违约责任：对于逾期贷款，银行会在借款合同载明的贷款利率水平上加收罚息，通常为 30% - 50%，具体比例取决于借款合同中的约定，此外还可能产生滞纳金等额外费用。若借款人长期不还款或拒不还款，银行有权向法院提起诉讼，要求借款人履行还款义务并承担相应的法律责任。在法院判决后，若借款人仍不履行还款义务，银行可以申请法院强制执行，包括查封、冻结、拍卖借款人的财产等。

面临房产被收回和拍卖：在按揭过程中，房屋产权暂时属于银行。若购房者断供时间较长，银行在追讨未果的情况下有权选择收回房屋。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，银行有权要求借款人返还借款并支付利息。银行通常会向法院申请对收回的房屋进行拍卖，拍卖所得将优先用于偿还银行贷款及罚息。若拍卖所得不足以偿还全部债务，银行还有权继续向借款人追债。

经济损失：购房者断供后，原先已还的房贷、首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用都可能无法收回，造成巨大经济损失。

其他后果：根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》，失信被执行人可能会受到限制高消费的措施，如限制乘坐飞机、高铁软卧等。断供行为也可能导致个人在社会上的声誉受损，进而影响人际关系和职业发展。

在断供保房的情况下，律师可以为当事人提供以下多方面的帮助：

法律分析与咨询

解读合同条款：律师会仔细审查房贷合同及相关协议，明确其中关于还款义务、违约责任、抵押物处置等条款的具体规定。例如，确定银行在何种情况下有权处置房产，以及借款人在断供后可能面临的法律后果。

分析法律风险：律师会根据具体情况，为断供保房人分析可能遇到的法律风险，如被银行起诉、信用记录受损、房产被拍卖等，并解释相关法律程序和后果，帮助当事人做好心理准备和应对策略。

与银行协商沟通

充当中间人：律师可以作为当事人的代表，与银行进行沟通协商。他们凭借专业的法律知识和沟通技巧，向银行说明当事人的实际困难和保房意愿，争取银行的理解和支持，看是否有可能达成延期还款、调整还款计划或其他和解方案。

争取有利条款：在协商过程中，律师会努力为当事人争取更有利的还款条件，如延长还款期限、降低利率、减免部分逾期利息等，以减轻当事人的经济负担，提高保房的可能性。

制定法律策略

根据实际情况制定方案：律师会根据当事人的具体情况，如经济状况、房产价值、欠款金额等，制定个性化的法律策略。如果当事人有一定的还款能力，但只是暂时遇到困难，律师可能会建议通过调整还款计划来解决问题；如果当事人经济困难较为严重，律师可能会考虑通过法律途径申请破产保护等方式来争取更多时间和空间来保房。

应对银行诉讼：如果银行因断供而提起诉讼，律师会代表当事人进行应诉。他们会收集证据、准备答辩状，从法律角度寻找有利于当事人的抗辩理由，如银行在贷款审批过程中存在违规行为、当事人因不可抗力等原因导致无法按时还款等，尽力维护当事人的合法权益，争取案件的有利判决或和解结果。

协助办理相关手续

准备法律文件：律师会协助当事人准备申请延期还款、调整还款计划等所需的各种法律文件，确保文件的内容合法、准确、完整，符合法律规定和银行要求。例如，起草情况说明、还款承诺书等文件，明确当事人的还款意愿和计划。

办理公证等手续：如果需要对某些文件进行公证或办理其他相关法律手续，律师会指导当事人完成这些程序，确保手续的合法性和有效性，为当事人提供全面的法律支持和服务。

律师能为断供保房人争取到以下权益：

优化还款方案

延长还款期限：律师可与银行协商，将剩余贷款的还款期限延长，这样能降低每月还款额，减轻断供保房人的经济压力，使其有更充裕的时间来筹集资金还款。例如，原本贷款还剩 10 年，经协商延长至 15 年，月供就会相应减少。

调整还款金额：根据断供保房人的实际经济状况，律师争取让银行同意降低每月还款金额。如通过调整利率、改变还款方式（如从等额本息改为等额本金）等方式，使还款额在当事人可承受范围内。

减免逾期利息和罚息：如果断供保房人有合理的原因导致逾期，律师可向银行说明情况，争取减免部分或全部逾期利息和罚息，减少当事人的债务负担。

争取保房机会

阻止房屋被快速处置：在银行启动收房程序前，律师通过与银行沟通协商，或向法院申请暂停执行等方式，为断供保房人争取更多时间来解决还款问题，避免房屋被迅速拍卖。

在诉讼中维护住房权益：若银行已提起诉讼，律师会代表断供保房人进行应诉，依据法律和事实进行辩护，寻找银行在贷款审批、合同履行等方面可能存在的瑕疵，或者证明断供保房人有继续履行合同的能力和意愿，尽力阻止银行的强制收房行为，保住房屋产权。

其他权益维护

避免过度催收干扰：律师可要求银行按照合法合规的方式进行催收，避免对断供保房人的生活和工作造成过度干扰，保护其合法的人身权益和隐私。

争取公平的处置结果：如果房屋最终不得不被处置，律师会监督相关程序的合法性和公正性，确保拍卖过程公开透明，保障断供保房人在房屋拍卖后的剩余权益，如拍卖价款在偿还银行债务后有剩余的，应归断供保房人所有。

提供专业法律建议：律师会根据断供保房人的具体情况，为其提供全面的法律分析和建议，帮助其了解自己的权利和义务，以及各种行为可能产生的法律后果，从而做出更明智的决策。例如，告知当事人在破产程序中关于房产处置的相关规定，以及是否选择申请破产保护来保房的利弊等。

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