北京律师咨询热线：断供保房是如何操作?

北京律师咨询热线：断供保房的原因能帮我们什么杭州小王案

案例背景：小王在杭州有一套房子，前几年因房价上涨，手头紧借了高利贷提前还了房贷。后来经济形势不好，公司效益下滑，收入锐减，高利贷利息高，无法偿还房贷。

律师介入及解决方案：小王联系银行协商分期或延期还款被拒后找律师咨询。律师告知断供后银行可能起诉，若败诉可能失去房子，但也有方法尝试，如申请个人破产暂时停止银行追讨、证明收入困难、申请调解等。

案例结果：小王在律师帮助下，通过申请个人破产暂时停止银行追讨，向银行提供收入证明，最终与银行达成分期还款协议，成功保住房子。

断供保房” 是指在购房者因经济原因无法按时偿还房贷时，采取一系列措施来尽量避免银行拍卖房产，以保住自己房子的行为。相关信息如下：

断供保房的原因

经济压力增加：经济增长速度放缓时，很多人面临失业或减薪风险，导致无法按时偿还房贷。

购房后经济状况不如预期：购房者在购房后，若发现自身经济状况不如预期，可能会产生失望和焦虑，从而影响其还款意愿。

断供保房政策及措施

贷款展期：允许购房者将贷款期限延长，以降低每月还款压力。

利息减免：在特定情况下，对购房者的利息进行一定的减免或优惠。

资产保全：在购房者断供后，政府介入，保障购房者的基本居住权。

市场调控：通过调控房地产市场，防止房价大幅下跌，保护购房者的资产。

断供保房存在的风险

信用受损：一旦断供，信用记录会受到影响，以后再贷款或者申请信用卡，都可能遇到困难。

额外费用：如果银行采取法律手段追债，可能需要支付高额的律师费和诉讼费。

涉嫌刑事犯罪：利用法律程序的漏洞来延缓司法进程的行为，本质上是一种滥用诉讼权利的行为。在某些情况下，尤其是当这些行为被认为是故意拖延司法程序、妨碍司法公正时，可能会涉嫌刑事犯罪。

如果面临还款困难，房主应及时与银行沟通，说明还贷困难，并寻求可行的解决方案，通过正规渠道解决问题，避免因盲目依赖保房机构而导致更大的损失。

断供保房的五种操作方式。所谓断供保房，就是断供的业主通过法律援助以及特殊手段，拖延时间，保住房子不被快速拍卖。

断供保房可以通过以下几种方式进行

1、申请暂停还本金

当购房者资金周转紧张无法偿还银行贷款时，可以主动跟银行阐明自身情况，申请暂时只还利息，不还本金。

2、申请延长还款期限

如果还款过程中遇到资金困难，购房者可以向银行申请延长贷款期限。比如原本申请的是10年的房贷，可以多延长10年。

3、申请理财型房贷

“理财型房贷”是一种新型的借贷形式，把贷款人已经偿还的房贷又借给贷款人，这样可以让房贷客户将已经偿还的那部分房贷金额，再借出来使用。

4、转让正在还贷的房子

如果情况严重的话就只能走到卖房子的地步了。业主可以委托一家信誉良好、服务到位的中介公司，把房子委托转让出去，然后由接手的购房者去还房贷，转让所得的差价归业主所有。

5、特殊操作流程

签订永久居住权和长期租金合同:购房者可以与他人签订长期的房屋租赁合同，约定较长的租期和较低的租金，同时设立永久居住权。