房产律师事务所：断供保房律师能帮我们什么

房产律师事务所：断供保房的原因能帮我们什么黑龙江董大姐案

案例背景：2013 年董大姐贷款买房，2020 年因身患喉癌无法说话，与银行 “失联”，且巨额医疗费用致家庭经济困难，无法还贷，银行催收无果起诉，法院判决解除合同，董大姐应支付欠款，判决生效后银行申请强制执行，房产即将被拍卖。

律师介入及解决方案：董大姐不服裁判找检察机关申请监督，检察机关办案检察官了解情况后，向董大姐介绍职能，使其消除对抗心理，同时向银行说明办案宗旨并释法说理，引导双方和解。

案例结果：银行考虑董大姐现实困难同意和解，双方达成协议，银行不再申请执行，免除部分违约金，与董大姐签订还款计划，允许分期还款，董大姐保住了房子。

在断供保房过程中，律师具有多方面的重要作用，主要包括以下几点：

法律分析与方案制定

剖析法律条款：律师会依据具体情况，对断供保房涉及的法律条款进行深入剖析。详细研究购房合同、贷款合同等相关文件，明确其中的法律责任和义务，为当事人量身定制最适合的断供保房方案，确保在法律允许的框架内最大程度地维护其权益。

评估法律风险：清晰地向当事人说明断供保房过程中可能存在的各种风险，如信用受损、产生高额罚息等，让当事人对所有可能出现的情况有清晰的认知，并给出有效的风险防范措施，帮助降低风险带来的不利影响。

沟通协商

与银行沟通：律师作为专业人士，有着丰富的沟通谈判经验。他们可以代表当事人与银行进行有效沟通，向银行说明当事人的实际困难，争取银行的理解和支持，协商出更有利的还款计划，如延长还款期限、调整还款金额等，避免房屋被快速处置，为当事人争取更多的缓冲时间。

与相关部门沟通：在必要时，律师还可以与房产交易中心、法院等相关部门进行沟通，了解相关政策和程序，确保断供保房的操作符合规定，避免出现不必要的麻烦。

诉讼代理

准备诉讼材料：如果断供保房引发了一系列法律程序，如银行起诉等，律师会准备充分的证据和法律依据，在法庭上为当事人进行有力的辩护。他们熟悉诉讼流程，能够根据案件的具体情况制定合理的诉讼策略，尽力阻止银行的强制收房行为，维护当事人的住房权益。

参与庭审辩论：律师在庭审中能够熟练运用法律知识，针对对方的诉求和观点进行反驳，提出有利于当事人的主张和证据，争取法官的支持。即使在诉讼处于劣势的情况下，也能通过合理的辩护为当事人争取到较为有利的判决结果，如减少赔偿金额、延长还款期限等。

执行阶段协助

申请执行异议或复议：如果法院判决要求当事人偿还欠款，而当事人无力偿还，可以考虑申请执行异议或执行复议。律师可以帮助当事人分析执行异议或复议的理由，准备相关材料，向法院提出申请，争取延期执行或减少执行力度。

监督执行程序：律师还会监督执行程序的合法性，确保执行过程符合法律规定。如果发现执行过程中存在违法行为，如超范围查封、拍卖财产等，律师可以及时采取措施，通过法律途径要求纠正违法行为，维护当事人的合法权益。

不过需要注意的是，部分 “断供保房” 操作可能存在弄虚作假等违法违规行为。律师应在合法合规的前提下为当事人提供服务，而当事人也应避免采取违法手段来试图保房，否则可能会面临更严重的法律后果。